Kat malikleri, uzun süredir tartışma konusu olan çatı yenileme ücretiyle ilgili önemli bir karara kavuştu. İşte detaylar...
Yargıtay’dan Örnek Karar: Çatı Yenileme Ücretine Son
Menemen’de bir apartmanda yaşanan çatı yenileme krizi, kat maliklerini hukuki bir süreçle karşı karşıya getirdi. Apartman yönetimi, çatı yenileme işlemi için bir firmayla anlaşma yapmıştı. Ancak bazı kat malikleri bu ücreti ödemeyi reddetti. Bunun üzerine apartman yönetimi icra takibi başlattı ve olay mahkemeye taşındı.
Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddederek ödeme yapmaları gerektiğine karar verdi. Ancak konu Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme ücretiyle ilgili mahkeme kararını bozarak, apartman sakinlerinin çatı yenileme bedelini ödemek zorunda olmadıklarına hükmetti.
Kararın Dayanağı: Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Ödeme Zorunluluğu Kalktı
Yargıtay’ın verdiği karara göre, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesi gereği, apartmanda yapılacak büyük projelerde tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar vermesi gerekiyor. Çatı yenileme gibi projeler, proje değişikliği kapsamında değerlendirildiği için tüm kat maliklerinin onayı olmadan yapılmışsa, bu projelerin maliyetine onay vermeyen maliklerin katılma zorunluluğu bulunmuyor.
Projelerde Oy Birliği Şartı
Yargıtay’ın örnek niteliğindeki bu kararında, apartmanlarda yapılacak projelerin oy birliği ile kabul edilmesi gerektiği vurgulandı. Eğer apartman yönetimi tarafından alınan karara tüm kat malikleri onay vermezse, proje değişikliği kapsamına giren bu tür maliyetler maliklere yüklenemeyecek. Bu, apartman sakinlerinin mali yüklerini azaltacak önemli bir gelişme olarak dikkat çekiyor.
