Avukatlar, ev sahipleri ve kiracılara önemli uyarılarda bulunarak, bu değişikliklerin yasal sonuçları hakkında bilgilendirme yapmaktadır. Özellikle 2022 yılında kira bedellerine yapılan artışın en fazla %25 olacağı yönünde bir düzenleme getirildi. Avukat Mustafa Erkulu, bu süreçte kira hukuku uyuşmazlıklarında büyük bir artış yaşandığını belirtti.
Arabuluculuk Dönemi ve Kira Hukuku
Kira anlaşmazlıklarında arabuluculuk dönemi başlamış bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinde yapılan değişiklikle, 2022-2023 yılları arasında yenilenen kira döneminde, kira bedeline ilişkin artışların %25 ile sınırlandırıldığı belirtilmiştir. 2023 yılı Temmuz ayında bu düzenlemenin 2024 yılına kadar uzatılmasına karar verilmiştir. Bu düzenlemelerle birlikte kira hukuku uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreci de devreye girmiştir. Artık kira uyuşmazlıklarında öncelikle arabuluculuğa başvurulması zorunlu hale gelmiştir.
Özel Belgede Sahtecilik Suçu ve Yasal Sonuçları
Kira sözleşmeleri üzerinde sonradan yapılan değişiklikler, "özel belgede sahtecilik" suçunu oluşturabilmektedir. Bu suç, Türk Ceza Kanunu'na göre 1 yıldan 3 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılmaktadır. Avukat Erkulu, kira sözleşmeleri, tahliye taahhütnameleri ve senetler üzerinde yapılan değişikliklerin hukuki sorumluluklar doğurduğunu belirtmektedir. Özellikle boş teminat senetlerinin doldurulması ve tahliye taahhütnamelerinin yeniden düzenlenmesi konularında birçok hukuki içtihat bulunmaktadır.
Yargıtay İçtihatlarına Göre Kira Sözleşmeleri
Yargıtay içtihatlarına göre, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmelerinde sonradan yapılan değişiklikler, "özel belgede sahtecilik" suçu kapsamında değerlendirilmektedir. Bu tür değişiklikler, sahte sözleşmelerin oluşturulması veya mevcut sözleşmelerin tahrif edilmesi şeklinde olabilir. Özellikle kiracılar tarafından su idaresi, elektrik idaresi veya çeşitli idari kurumlara ibraz edilmesi gereken durumlarda sahte sözleşmelerin kullanılması sıkça karşılaşılan bir durumdur.
Kiracılar ve Ev Sahiplerine Uyarılar
Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmeleri ve diğer belgeler üzerinde yapılan değişikliklerin hukuki sonuçları konusunda dikkatli olmalıdır. Avukat Erkulu, kira sözleşmesi olmamasına rağmen sahte sözleşmelerin ibraz edilmesi durumunda kiracıların "özel belgede sahtecilik" suçu işleyebileceği konusunda uyarıda bulunmaktadır. Bu tür durumlar, ekleme ve çıkarma yapılarak veya baştan kira sözleşmelerinin düzenlenmesi şeklinde olabilir.
