Hisseli Tapuların Satışı ve Yeni Kurallar
Artık hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak bir karar alması ve tapu işlemlerinde noterde hazır bulunması gerekiyor. Taraflar, istedikleri takdirde tapu devir işlemlerini bir başkasına veya avukata vekalet vererek yürütmesini sağlayabilirler. Hisseli tapu alımında ise Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri eksiksiz olarak tamamlanmalıdır. Satışa konu olan taşınmazın kesin ve net sınırları belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir.
Noter Şartı ve Kardeşler Arası İlişkiler
Özellikle dikkate değer bir değişiklik, hisseli tapu satış işlemlerinde bir zamanlar mutlaka aranan noter şartının, taraflar arasında ağabey-kardeşlik ilişkisi varsa artık aranmayacak olmasıdır. Tarafların aynı anne ve babaya sahip olmaları durumunda, miras kalan malın devri için artık yazılı bir sözleşme yapılması yeterli olacaktır.
Pay Oranları ve Ortak Onay
Hisseli tapuların kesin satış işlemleri için, pay oranına bakılmaksızın tüm pay sahiplerinin ortak onayı gereklidir. Ancak, tüm hissedarları temsil edecek bir avukata onay vermek, işlemleri kolaylaştıran bir yöntem olarak kabul edilmektedir. Satış işlemi gerçekleştikten sonra, kendi payını satan hak sahibine, üzerinde anlaşılan payın maddi karşılığı ödenir.
Bu yeni düzenlemeler, kardeşler arasında mirasın adil ve şeffaf bir şekilde paylaşılmasını sağlamayı amaçlamaktadır. Yeni dönemde, tapu işlemlerinin daha düzenli ve anlaşılır hale gelmesi bekleniyor.
